商業(yè)地產(chǎn)是什么？是“商業(yè)+地產(chǎn)”商業(yè)地產(chǎn)的主宰軀殼是房地產(chǎn)，核心是運(yùn)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可誘發(fā)出三種商業(yè)價(jià)值，其中一是房地產(chǎn)本身存在的價(jià)值，二是商業(yè)經(jīng)營(yíng)流通的價(jià)值，三是商業(yè)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的品牌效應(yīng)價(jià)值。

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)中的四種模式：

一：以大型購(gòu)物中心和區(qū)塊購(gòu)物中心為模板的形態(tài)，一般在中國(guó)的購(gòu)物中心，特別是大型購(gòu)物中心一度是大多數(shù)購(gòu)物者心中商業(yè)地產(chǎn)的代名詞，商業(yè)地產(chǎn)形成的前提是城市消費(fèi)者當(dāng)今的消費(fèi)需要。

二、具有代表性形態(tài)的“行業(yè)商業(yè)集散中心”——ICBD行業(yè)中央商務(wù)區(qū)

集散中心最突出的特色是他的行業(yè)性和專(zhuān)業(yè)性，就是我們常見(jiàn)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，他們涵蓋了批發(fā)市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)零售市場(chǎng)和零售主題市場(chǎng)。這些商業(yè)市場(chǎng)在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有著舉足輕重的作用，這種各類(lèi)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)數(shù)量眾多、規(guī)模龐大，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、商品流通、社會(huì)發(fā)展以及人民生活基礎(chǔ)等方便有著重要作用。

三：商業(yè)街中步行街模式

從21世紀(jì)開(kāi)始，我國(guó)就出現(xiàn)大規(guī)模建設(shè)商業(yè)步行街的高潮，并且成為一個(gè)城市的旅游熱點(diǎn)和城市名片。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前為止全國(guó)縣級(jí)以上的商業(yè)街已超過(guò)3000條，步行商業(yè)街已超過(guò)200條。

四：主題商業(yè)平臺(tái)

什么是主題商業(yè)平臺(tái)，其實(shí)就是商業(yè)的一種創(chuàng)新模式，他的特點(diǎn)是商業(yè)經(jīng)營(yíng)從傳統(tǒng)的按方式與產(chǎn)品為主要的特征區(qū)分裝換成按消費(fèi)對(duì)象和消費(fèi)行為的整合。

主題商業(yè)平臺(tái)是研究消費(fèi)行為以及消費(fèi)層次的前提上，歸納整合相似類(lèi)型消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)對(duì)象在同一消費(fèi)平臺(tái)上，進(jìn)而形成一種特有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。