打造文旅項目，解決的第一個問題就是要規劃布局，要從重視長期效益為主要原則，做到整體規劃，滾動開發、梯次建設。要了解尊重他們當地的生態環境和他們的生活方式，切實做到融合、融入他們，彼此適應。在當前的大時代背景下，文旅產業是國家支持的新方向，國家在對于鄉村建設、田園綜合體、文化旅游項目的優惠政策，正在以數以億計的資金流入市場，致使文旅項目成為熱門旅游勝地，這就激發了不論是當地政府還是民營企業，紛紛加入到這一產業計劃當中，那么如果要做一個成功的文旅項目，需要哪些要素呢？

布局為重

文旅項目的建設是需要解決布局規劃，布局要以重視長期效益為主，以整體規劃、滾動開發、梯次建設為主要方式，需要了解尊重當地的生態環境、生態文化以及生活方式，要切實做到融合、融入為目的，彼此適應。

文化為心

普通的商業項目和文旅的主要區分就是“文化”上，一般來講，文旅項目能分為兩種，一種是具有先天的歷史人文旅游景區，另一種是新開發的文化旅游景區。第一種是具備歷史文化更濃厚以及和先天積累的文化資源；第二種則是需要依托項目的所在位置，更深程度的去挖掘這塊項目地文化內涵，而不能是空談文化，以上兩種不論哪一種形式，文和旅都是需要緊密相連的，沒有感動觀眾的文化是空洞的，時間長了人們就會對他失去興趣，也就是說這個項目會最終失去它的魅力和粘性。

品牌為基

一個被人們記住的文旅項目，是需要有一個好的品牌來支撐，一般文旅項目品牌的建設，從某種意義上講就是為這個文旅項目編故事、講故事、傳遞故事，通過故事將文旅項目的品牌傳遞出去，成為人們口中所關注和討論的好品牌。

產業鏈為主

文化旅游的產業鏈，從最開始的文化產品到現在內容豐富的文旅產業，是需要經過一系列動作來完成，例如引導、加工、宣傳、集聚的整個演變過程。通過支撐性的產業效應可以帶動相關產業的發展，一般的文旅產業可縱向或者是橫向延伸，縱向主要是針對上游產業的更深層次的開發，橫向延伸的重點則是在新媒體的宣傳和多種渠道方面為重點。文旅的產業鏈構建意義非凡，因為他能促進產業鏈內部的協同發展，實現區域旅游的和諧發展，形成自身完整的產業鏈閉環。

整合為主

現如今的時代是一個跨界整合時代，但凡和文旅地產相關的都可以整合發展，通過整合的手段，不斷了解實質，并最終選擇適合自己的價值取向部分來完成，從而積累經驗，沉淀品牌。

商業為由

商業是文旅發展中的重要組成部分，若一個文旅產業成功，那勢必會將客流資源轉化為強大的消費資源，文旅和商業是相輔相成的，根據項目的文化特色引進火爆新穎的業態品牌，實現品牌創新，把產品融入到文旅產業當中，注重顧客參與感，讓顧客在閑逛中產生消費，實現文旅商業發展形態。