證券時(shí)報(bào)記者日前從證監(jiān)會(huì)了解到，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市因未更新申報(bào)材料已終止審查。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)旗下擬在深交所中小板上市的萬(wàn)達(dá)電影院線因申請(qǐng)文件不齊備等導(dǎo)致審核程序中止。

　　對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)仍將繼續(xù)探索多種上市途徑。

　　證監(jiān)會(huì)7月1日發(fā)布的發(fā)行監(jiān)管部首次公開(kāi)發(fā)行股票審核工作流程及申請(qǐng)企業(yè)情況公告顯示，截至2014年7月1日，證監(jiān)會(huì)受理且預(yù)披露首發(fā)企業(yè)637家，其中，已過(guò)會(huì)40家，未過(guò)會(huì)597家。未過(guò)會(huì)企業(yè)中正常待審企業(yè)8家，因申請(qǐng)材料不齊備、財(cái)務(wù)資料超過(guò)有效期等原因中止審查的企業(yè)589家。記者在終止審核企業(yè)名單中看到“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”名稱，同時(shí)，在中小板中止審查企業(yè)名單中看到“萬(wàn)達(dá)電影院線”名稱。

　　對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)昨日發(fā)表了“關(guān)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市終止審核的說(shuō)明”稱，感謝4年多來(lái)在A股籌備上市過(guò)程中，監(jiān)管部門、股東和社會(huì)各界的關(guān)注，今后將繼續(xù)積極探索多種上市途徑。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已成功進(jìn)行了一系列資本市場(chǎng)運(yùn)作。作為非上市民營(yíng)發(fā)行體，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)兩次成功發(fā)行了海外美元債券，打通了國(guó)際債券市場(chǎng)通道，說(shuō)明了資本市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)可。

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)終止首次公開(kāi)募股（IPO）審查事件，RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)是因?yàn)闆](méi)有按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)披露的材料，而被證監(jiān)會(huì)終止審查。因此，不排除萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)上處理故意造成上市失敗的情況。因?yàn)槿f(wàn)達(dá)旗下已有兩家上市公司，并不缺錢；審視今年整個(gè)A股行情，不排除萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在啟動(dòng)上市流程之后發(fā)現(xiàn)行情不佳而主動(dòng)放棄上市的情況。“如果萬(wàn)達(dá)按規(guī)則要求報(bào)送預(yù)披露的材料，那么上市成功的可能性較高，唯一的阻礙是其物業(yè)回報(bào)率不高。”他說(shuō)。

　　RET睿意德高級(jí)董事王玉珂指出，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心是要尋找到被市場(chǎng)和資本市場(chǎng)認(rèn)可的盈利模式，畢竟資本市場(chǎng)看重的是預(yù)期，但目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)商業(yè)模式都還處于探索階段。從營(yíng)運(yùn)的角度來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)尤其是旗下百貨的整體盈利狀況并不樂(lè)觀。如果拿出其單個(gè)項(xiàng)目，比如上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)上市，這樣運(yùn)作成熟且盈利預(yù)期良好的項(xiàng)目，對(duì)投資者的吸引力會(huì)更大。

　　“除此之外，如果萬(wàn)達(dá)將商業(yè)地產(chǎn)與其他業(yè)務(wù)打包上市，其對(duì)投資者的吸引力也會(huì)大幅增長(zhǎng)。畢竟，萬(wàn)達(dá)成功的模式就是租售搭配的模式，而且其銷售能力是驚人的，目前已經(jīng)達(dá)到一千多個(gè)億。萬(wàn)達(dá)如果沒(méi)有這個(gè)強(qiáng)大的銷售能力做支撐，情況將是不可想象的。” 王玉珂說(shuō)。